高层住宅电梯维修费用分摊，高层房电梯维修费高是真的吗

高层建筑电梯的运行和维护成本负担一直是人们热议的话题，各有各的理由。

一楼的人说：“我们不用电梯，为什么要分担电梯的电费？电梯的检修、改造与我无关。” '乍一看，使用电梯的高层建筑业主应该支付更多的电费和装修费用，并且电梯应该更加普及，这似乎是显而易见的。

电梯是专用机电设备，其使用寿命有限，使用一定时间后需要进行大修和改造，从而产生费用。保持电梯安全、正常运行需要花钱。具体费用如下。如下：

1、日常运行需要专业维修公司进行维护，产生费用。

2、运行过程中会消耗电能，产生成本。

3、电梯的各种零部件在使用过程中老化、损坏，需要更换，成本较高。

4、电梯使用一定时间后，需要进行大修、改造，产生费用。

建筑物电气翼的正常运行通常需要三类成本：日常维修和维护成本以及运营电力成本。

例行维修费用是指每月对电梯进行两次及以上维护的费用、电梯日常运行管理的费用以及每年一次电梯复检的费用，通常包括这些费用。对于业主每月缴纳的这部分物业管理费的成本，几乎没有什么争议。

电梯运行时由于用电，收取电费非常困难，通常，如果一层不使用电梯，一层也不愿意交电费。电梯为什么要交电费？该部分电费负担形式如下：（1）所有业主均等缴纳电梯电费。（2）电梯电费由高到低分期缴纳。（3） ）安装电梯的电梯的电费，费用将根据电梯的使用次数进行管理和承担，但经业主同意，电费当然会包含在内。

电梯中的各种更换部件在使用过程中老化或损坏，需要更换，这会产生成本，但成本却极其困难。资金（如果小区有专门的房屋维修基金就更好了），否则房产服务公司只能垫付货款并向业主收取。

电梯运行一段时间后，需要进行大修和翻新，所产生的费用并不小，物业服务公司无法承担前期费用。有住房专项维修资金的社区只需按照国家相关规定申请住房专项维修资金，只有三分之二的业主同意。

在没有住房维护专项资金的社区，只能由所有业主共同分享，而如何分享并不容易。当然，一楼的业主是不会参加的。这也让社区业主们苦恼不已。如果不进行维修，将会影响高层建筑业主的生活。如何筹集维修资金。

《物权法》 第七十二条规定，业主对建筑物专用区域以外的公共区域享有权利和义务，不得放弃权利、忽视义务。

电梯是建筑附属物，是业主的共同组成部分，建筑业主享有权利并承担义务，但不能放弃权利或违约义务。也就是说，不使用电梯的一楼业主也必须承担电梯的维护和改造费用。

电梯的使用寿命比建筑物短得多，因此，尽管政府在业主入住时强制向其征收住房专项维护资金，但电梯的巨大成本是装修，而装修成本却微乎其微。把它扔进水桶里再充电就更困难了。此外，许多社区仍然没有专门的住房维修资金。

我个人认为一个好的选择是，将大部分公共收入存入业主个人账户中的住房改善专项资金中，每年留出这笔资金来准备电梯改造基金。

电梯楼宇电梯的维护、改造、翻新费用的升级和分配一直是困扰电梯房业主的难题。由于未来20年内许多住宅区的电力建筑需要更新和改造，这种差异将变得更加明显，因此所有业主都应做好未雨绸缪的准备。