谈谈楼宇中电梯的使用和费用分摊的原因，电梯运行费分摊层数

住宅建筑中电力成本的使用、维护、管理和分配是一个热门话题，并且引起了无休止的争论。

我们知道，电梯是楼宇业主的垂直交通工具，但当电梯不能正常运行时，对上层业主的生活造成巨大影响。它对使用、维护、管理都有严格的要求。对于川业的电梯维保公司来说，每月至少进行两次维保，日常操作必须有持证人员监督，这一点至关重要。

使用电梯产生的成本通常包括： 1. 电梯的日常维护成本； 2. 更换常规低值部件和易损件的成本； 3. 更换电梯备件的成本；以及4. 电梯维护成本。更换电梯。包含在内。电梯运行所需的电费5. 电梯大修和翻新费用。

这五项成本中，第一和第二项通常都包含在管理费中，而这两项工作是由房产服务公司来完成，电梯共有人共同分担这两项成本。问题是第三、第四、第五项费用，这些是业主之间争议较大的领域。

一楼业主说：“我们一年只用几次电梯，为什么电梯的电费、维护费、装修费要大家分摊呢？” “我不用电梯，不用付钱，电费、维护费、装修费呢？”总之，每个人都有自己的看法。

《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物具有单独的所有权；第七十二条：业主对建筑物专用区域以外的公共区域享有权利并承担义务；不得忽视。

建筑物内的电梯是所有建筑物业主的公用部分，建筑物业主对公用电梯享有权利和义务，不能放弃其权利或忽视其义务。这意味着一楼和二楼的业主不能放弃使用电梯的权利，除非履行了支付电梯电费、维修费和装修费的义务。

因此，一楼承担电梯的电费、维修费、装修费等是有法律依据的。

小区内有很多公用设施和设施，包括儿童活动设施、乒乓球室、篮球场等免费活动设施，属于全体业主的共同财产，归全体业主所有，是个人的财产。所有业主将负责翻新这些地点的费用。业主不会因为不使用这些设施设备而拒绝承担运营、维护、改造或改造的费用。

业主对于电梯的电费、维修费、装修费的负担常常存在不同意见和冲突，但通过共同协商总能找到解决办法。例如，在解决电梯运行电量和一般维护费用时，一些社区采用刷卡的方式将电梯运行电量和一般维护费用分配给每次乘坐。这种方式虽然并不完美，但解决了电梯每月运行电费收取困难的问题，避免了因不缴纳电费而导致电梯停运的情况。

最困难的是找到资金来维修和更新电梯。政府在购房时强制征收住房专项维修基金，但这个数额与公寓楼70年的使用寿命相比只是杯水车薪。向业主筹集专项住房资金难度极大，而当当地电梯达到使用寿命时，如何争取到更新、维修电梯的资金成为刻不容缓的问题。

我个人更倾向于将社区的公共收入作为电梯大修和装修的备用金，或者将社区的大部分公共收入放入业主个人账户作为社区住房的专项维修基金，我认为这是最好的方式。

社区业主委员会应未雨绸缪，提前做好社区电梯检修和改造的准备。