刚安装好的电梯怎么使用，旧楼新装电梯

“电梯已经安装好了，但是还没使用！”

朝阳区喜田五院五区居民印象

该社区去年进行了更新。

电梯终于安装了

但尚未开始运营

新安装的电梯是空的

四部电梯拔地而起

被遗弃一年，居民忧心忡忡

12月4日下午，记者探访了朝阳区北花园五号院。两栋六层楼的房子形成独立的庭院，红色的外墙被重新粉刷，建筑周围的停车位标记清晰，道路维护得很好。附属于大楼的电梯从外面看被透明的玻璃幕墙包围，给人一种非常现代的印象。

据居民介绍，该社区于2018年完成了老小区的全面改造，拆除民用建筑、加固建筑、加装电梯。记者进入宽敞明亮的电梯间，但电梯门紧闭，白色的薄膜包裹没有拆除，上面还蒙着一层薄薄的灰尘。连接的楼梯又窄又暗，对比鲜明。

明亮的电梯门关上了

“住在楼里的老人每天上上下下气喘吁吁，就算看电梯也用不了！”他说，这里只有两栋楼。这是原冶金部所属的设备厂，建于20世纪80年代。 72户家庭大部分是退休工人、老人和残疾人，急需电梯。

记者走访了居住在六楼的几户家庭。 Gee 70 多岁了，腿部患有严重的关节炎。每次下楼对他来说都很困难，只能双手抓住楼梯的扶手，一点点往下走。我的脚很疼，每周只出去一两次。 “她大部分时间都呆在家里，不能出去晒太阳。她越懒，病就越重。”

“每次陪妈妈去医院，走楼梯都累。”李居民告诉记者，她的妈妈已经86岁了，只能靠轮椅出行。当他得知该地区安装了电梯后，他带着母亲搬了进来和自己一起住。然而，等了快一年了，电梯依然无法使用。

一位80多岁的老人来医院探望，他年近60岁的女儿和他一起爬楼梯，一手扶着他的轮椅，一手扶着他。

年近60岁的李先生每次和母亲去医院时，都会一手拎着折叠轮椅，一手扶着颤抖的母亲从六楼搬到一楼。 “幸运的是，我的祖父仍然可以扶着栏杆行走。当他站不起来时，我真的不知道如何送他去医院。”李说。

自律委员会未支付电梯运营费用

分配到该设施的人员仅负责安全和清洁。

北花园五号院五区老小区改造过程十分艰难。 2013年，社区提出全面改造，令居民惊讶的是，改造中还加装了电梯。此后，历时近四年时间才完成各项审批手续。

但新的问题又出现了：转让两栋楼首层部分所有权的居民私自违建，不拆就无法施工。为了尽快推进工程，保障广大群众的利益，居民们耐心协商、做出让步，最终通过集中整栋楼的资金补偿底层居民的方式解决了问题。拆除费用。 2017年7月，社区改造工程终于启动。

经过一年多的建设，两栋建筑进行了加固、节能、给排水、空调等改造，社区里里外外焕然一新。 2018年底，一家电梯制造商来到该地区安装电梯。 “其实这个电梯我已经坐过好几次了。”在电梯试运行期间，我有机会上下了两次，“真是太好玩了！我可以告别坐电梯的日子了。” “爬楼梯。”“我很高兴。”当时，工作人员告诉居民，电梯预计在2019年春节后投入使用。

没想到，事情却急转直下。电梯必须经过检验登记后才能运营，但直到今年5月份，该地区才有4部电梯通过检验验收。但更大的问题出现了：社区内没有合格的房产经纪人，因此无法完成简单的注册和申请流程。

老人无奈地看着已经安装了却无法使用的电梯。

“没有资产，我们自己做点什么”，当地社区自愿成立了居民志愿管理委员会，并制定了详细的管理规定。 “关于电梯的运营，我们讨论了每层派两名志愿者负责开门，并计算了不同楼层居民使用电梯所需的费用。”

志愿管委会成员告诉记者，他们都非常支持志愿管委会为维护来之不易的改造成果、保持电梯运行所做的努力。 ”

自管会成立后不久，居民们突然得知，莱康营地方局已安排朝阳房屋房地产公司向该地区扩张。这是2019年由党建牵头的一家房地产服务公司参与的项目。基层治理活动。 8月13日，社区举行正式上线仪式。

当新房产引入社区时，就会举行挂牌仪式。

令人惊奇的是，居民们看到社区管理更加规范。大门有保安把守，卫生设施整洁，停车秩序逐步改善，社区秩序更加有序。 “拥有房产固然好，但我们都希望针对电梯服务问题采取一些措施。”

据称，入住后有三个月的免费服务试运行期，但即使过了三个月，物业也没有干预让电梯保持运行。

产权局不想管，也很难授权。

派人去房地产中介要花多少钱？这不合理。

事实上，根据安监部门的相关规定，电梯作为特种设备的运营必须经过安全审批，并由产权部门或有资质的房地产公司完成登记。北花园五号院五区四部电梯的登记是一步完成的，只需几天时间。然而，从5月13日审批通过，到现在，这一步已经进行了近七个月，仍然没有完成。

为推进电梯运行，10月21日，莱科营区新居社区牵头召开协调会。会上，社区、产权部门、物业公司、居民代表达成基本一致，产权部门将电梯移交给物业公司。然而一个多月过去了，却没有任何重大进展。

12月4日，记者和居民来到新町方社区了解情况。虽然已是下午六点多的下班时间，但社区领导得知来意后，立即电话联系了物业经理，并在业主要求进一步了解的情况下，耐心地向居民解释。该公司要求业主提供书面综合授权证明，将电梯的所有权和运营权一并转让，但该证明尚未取得。

老村改造后的外景

至于朝阳住宅地产项目部为何在试运营三个月后没有正式接管该小区内的房产，是由物业管理公司受政府委托，走进老小区进行了试运营。解释说我去了那里。财产。目前，朝阳区老旧小区的房产收费标准还没有统一，尤其是基本服务以外的电梯收费标准如何制定，还需等待房产公司正式通知才能接手。

记者询问消息时，朝阳区房管局10月29日发布消息称，朝阳区在全市率先试点老旧小区安居工程基本房产服务标准。环境卫生、秩序维护、设施设备维护保养等要规范，老年社区应能参照本标准开展物业服务运营。

记者注：

安装不易，操作需要摸索

由于电梯是涉及人身安全的特种设备，政府机构建立了严格的管理制度。

业内人士介绍，设备安装后的检查登记和年检都是强制性的，维护工作分为半月、月、季度、六个月、年，增加了维护所需的范围和时间，他表示会。命令。特种设备的维护和操作具有重大的法律责任，必须由具有专业资格的公司和经验丰富的人员操作。

业主自管会能否像北花园五号院五区业主提出的那样独立运作？有点困难。虽然维护保养可以外包给有专业资质的公司，但目前大多数电梯运营都是由产权部门、业主或专门的第三方服务公司负责。

除了责任之外，还有资金问题。目前，物业使用费中包含的“电梯费”可以理解为每月100元以上的使用费，这是大多数居民可以接受的金额。

每年的维护费用、电费等都需要资金，如果聘请专业的电梯运营公司，每年的电梯运营费用在1万元左右，其中包括保险费、管理费、运营过程中产生的费用也包括在内。因此，仅居民缴纳的电梯使用费不足以覆盖电梯后续的巨额运营成本。

另外，安装一部电梯所需投资从几十万到上百万美元不等，使用寿命约为20年，每年的折旧费用极高。电梯要改造了，但是资金从哪里来呢？到了更换电梯的时候了，但是大修资金能到位吗？此外，一些老旧社区根本没有资金进行大修。这个问题往往是一些老旧高层住宅电梯无法更换、只能单梯运行的原因。

业主和电梯运营商都希望为老旧社区增设更多电梯，包括建立广告或包装其他增值房地产项目等收入模式，以降低居民共享电梯的成本。继续可持续运营的方法。

北京日报客户端记者罗巧欣王东

编辑：刘彦军