老旧小区减少用能，上海老旧小区加装电梯最新政策

不少居住在上海老城区的侨民

我们都期待着电梯安装的那一天。

江湾街下部使用了10部电梯。

你是怎么做到的？

5月7日，江湾街道举行纪念住宅区、固原住宅区电梯安装竣工签约仪式，10部电梯投入运行，“难”问题得到彻底解决。这些天街上已经有24部电梯贴有双重公告。

新竣工电梯为赤沟路200巷1至3号、29、31巷、三门路759巷、7巷、新市南路841巷、13巷、仁德路400巷、16巷、丰镇路16巷、场中路5巷、4巷、7巷、14巷其中，赤沟路200巷（赤沟公寓）是全市首个全小区安装电梯的地方，目前拥有人口119人，其中60岁以上人口占33.6%。

上海首例！

如果要加装电梯，租户可以申请“电梯贷款”。

家住纪念住宅区四楼的周先生，安装电梯需要投资2.3万元，但在支付了20%的首付后，剩下的1.84万元就是最高还款额的银行贷款。期限为6年。这让他感觉“压力减轻了很多”。

虹口区房管局官员表示，区房管局将联合中国银行等金融机构支持民生工程，提供低利率、无房贷、有社保的“额外阶梯贷款”。已经开始了。福利效应。定制“个人电梯贷款”，个人贷款条件宽松，年龄上限65岁，可由业主或近亲属申请，首付20%，分期金额根据实际合同确定电梯安装合同。金额方面，最长还款期限为6年（72期），最低年利率仅为2.1%，减轻居民一次性投资压力。

同时，还将推出“企业阶梯贷款”，进一步缓解阶梯企业资金压力，让企业加快项目实施，无需担心资金问题。目前，“电梯贷”金融产品已在虹口区安装了30多部电梯，有效推动了电梯扩建项目的大规模实施。

协调整个社区的电梯安装，并将其与美丽的家园结合起来

居民投资可能减少约10%

值得注意的是，今年，江湾街道进一步调整了整个社区的电梯安装与美丽小区有机融合，将街道划分为三个街区，规划了整体效果，安装了电梯，这是一个加速。纪念住宅区和古瓦拉住宅区是“三大街区”的最大受益者。

记者了解到，纪念住宅区“三块”建设涉及的5个社区，即纪念1社区、纪念2社区、梁晓社区、纪念路494巷社区、娟社区均已建成。 我知道。 20世纪80年代、90年代。根据加装电梯初步可行性评估，五个社区共有125套高层住宅，其中93套高层住宅适合加装电梯。居民人数约2500人，其中60岁及以上人口占近40%，加装电梯意愿强烈。

目前，纪念住宅区17个单位的签约工作已完成，其余单位正在抓紧推进中。作为整个居委会加装电梯的试点项目，通过同步进行规划、专家审核、施工，可以跟上加装电梯工程的进度，避免重复建设，并促进美丽家园和当地环境的发展。马苏。

固原路1、2社区建于20世纪80年代，属于固原住宅区的一部分，两个社区共用一个场地，仅隔一条小马路，整体情况非常相似。据初步可行性评估，两个小区共有30套高层住宅，全部适合加装电梯。目前，高园路一、二社区7个单元已签约，同时将优先考虑安全论证，全社区统一进行地质勘察、测试、设计，我们计划进行一次大规模的家庭示威。同时审批进一步缩短了审批时间。

江湾街道党工委书记刘宇伟告诉记者，加装电梯工程将由全社区集体推进，与美观的住宅建设相结合，将有效降低居民的投资成本。 “电梯可以批量购买，与美丽家园建设合作，可以一次全部搬动管道，统一处理外墙立面，也可以考虑到住户的老龄化情况，对电梯进行改造“居民对加装的支持有所增加，我们初步预计居民加装电梯的投资将减少10%左右。”

电梯安装完毕后，将对设施进行维护保养。

24小时可用

在加装电梯的咨询过程中，居委会与当地政府密切配合，寻找解决问题的办法，得到了居民的支持。老党员沙阿姨家住赤狗路200弄一楼，她不仅支持加装电梯，还陪同居委会成员和当地政府组织为其他居民开展思想活动。去。在他们家里，结果是显而易见的。

由于电梯安装工作较早开展，江湾街道街道对于电梯安装的后续维护工作也进行了周密的考虑。江湾街道望东3号小区，2018年1月安装电梯，交付使用后，由居民自治小组负责日常管理和保洁，电梯供应商每月进行维护保养。我负责维护。所有备件均由制造商提供。

信宜市住区委书记曹军表示，由于今年1月份电梯三年保修期满，信宜区委将主动与房产业主委员会召开会议，经纪人方业宏房产，还有电梯。他说已经召开了会议。随后就电梯维保问题进行协商，爱登堡电梯公司和江湾房地产公司各自提交了估价，经过比价，最终选择江湾房地产公司负责电梯的维保工作。电梯使用费按地点确定，每月450元，由所有门口业主均等缴纳。 “物业团队24小时待命，反应迅速。目前电梯运行平稳。”

另外，江湾房地产公司已承诺加强楼道、电梯厅、车辆的卫生清洁，清洁费为每平方米0.26元/月，以下获批。经与各小区业主协商，电梯维保清洁工作于3月1日移交给江湾房地产公司。

目前，江湾镇共有在用、在建、拟安装电梯114部，其中已使用29部，在建30部，待行政审批55部。后续的电梯加装项目也将采用合格的物业管理交接和维护方案，以减少居民的焦虑。街道层面设立了电梯安装推广专业教室，并成立了电梯安装咨询、行政审批、施工管理、售后维护四个阶段的专门工作组。明确任务，分解责任，落实到人。

江湾镇地区不少居民希望安装电梯。下一步，江湾镇区将继续加强各部门的配合，积极主动行动，完善优化的工作流程、最快的施工周期、最好的群众工作方式、最安全、最安全的电梯安装工作。以适当的方式完成。以可靠的管理闭环，进一步深化电梯安装“虹口品牌”，形成可复制、可推广的“虹口模式”。

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作者：舒楠

来源：解放日报